在深入剖析当前楼市现状时，我们不得不提及“先立后破”这一顶层设计思路。

自2021年7月首次提出以来，这一思路已经连续三年被强调并付诸实践，成为指导包括房地产在内的各行各业发展的重要原则。特别是在楼市领域，这一思路的贯彻显得尤为关键。

一、楼市的新挑战与旧问题

过去数十年，我国房地产市场经历了前所未有的快速增长，但随之而来的是一系列结构性和系统性问题。过度的投机炒作、高企的房价、不断累积的债务风险，以及房企经营模式的僵化，都使得楼市的发展逐渐偏离了健康平稳的轨道。因此，从长远来看，改变策略、调整发展模式已成为楼市发展的必然选择。

然而，任何改革都需要一个稳定的环境作为支撑。对于楼市而言，更是如此。在市场下滑过快的情况下，无论是房企还是购房者都可能陷入恐慌，